바타안 골프리조트 자산 기반 증권형 토큰
FAB Golf & Residence Token · FGRT
필리핀 바타안 자유항구지역(FAB)의 골프·레지던스·레저 자산 패키지에서 발생하는 수익에 계약상 참여합니다.
단지 전체 조감도 · 실제와 다를 수 있음
- 관할
- 필리핀 바타안 자유항구지역 · FAB
- 토큰 성격
- 증권형 토큰 · Security Token
- 발행사
- Finora Global, Inc. / ㈜피노라글로벌
- 현재 상태
- 청약 미개시
단지 구성
골프장을 중심에 두고 빌라와 콘도텔, 단지 인프라를 배치합니다.
- 골프장
- 9홀 · 153,260㎡ · 27홀 확장 설계 · 야간 운영 가능
핵심 집객시설이며 회원권·그린피·카트·식음 수익의 기반입니다.
- 골프 클럽하우스
- 1,600㎡
접수, 라커, 식음, 행사 운영 거점입니다.
- 단지 인프라
- 주차, 진입도로, 조경, 배수, 관개 저수지, 관리동, 스파, 편의점, 다목적홀, 체육관
리조트형 체류 경험과 운영 안정성을 확보합니다.
- 부티크 카지노
- 온·오프라인 통합 소규모 프리미엄 카지노
초기 투자예산에 포함합니다. 라이선스와 인허가는 관계 당국과 진행 중이며 확정된 단계가 아닙니다.
듀플렉스 빌라
고가 분양 상품 수요에 대응하는 저층 주거 상품입니다.
- 규모
- 25개 동 · 총 50세대
- 세대 면적
- 142.71㎡
1층 66.03㎡ · 2층 76.68㎡
- 형태
- 좌우 대칭 듀플렉스 · 세대별 수영장
- 세대 단가
- USD 350,000
분양 실적이 아니라 계획값입니다.
콘도텔
중대형 분양 수익원이자, 위탁운영 임대수익 배분에 따른 장기 운영수익원입니다.
- 규모
- 2개 동 · 각 5층 · 총 160실
- 구성
- 1BR 128실 · 2BR 32실
- 운영
- 자가 사용과 위탁운영 병행
위탁운영 임대수익은 운영 계약에 따라 배분합니다.
발행 조건
- 토큰명
- FAB Golf & Residence Token (FGRT)
- 규제 프레임워크
- AFAB ODAL Policy of 2023 · Class 2 ODA Activity
AFAB 는 공화국법 제11453호에 따라 FAB 내 기업을 등록·규제·감독하며, FAB 는 별도 관세구역으로 관리합니다.
- 하드캡
- USD 40,000,000
전체 자산 패키지를 완공까지 추진하기 위한 총 조달 목표입니다.
- 소프트캡
- USD 15,000,000 ~ USD 20,000,000
실제 청약에 적용하는 금액은 발행 개시 전 이사회 결의로 최종 확정합니다.
- 발행가 · 총 발행량
- 1 FGRT = 1 USDT = USD 1.00 · 40,000,000 FGRT
- 청약 수단
- 법정통화 USD 또는 스테이블코인 USDT
USD 는 에스크로 은행계좌로, 승인된 스테이블코인은 전용 수탁지갑으로 수령합니다.
- 락업 기간
- 발행일로부터 6~12개월
락업 이후에도 ODAL 플랫폼의 화이트리스트(KYC 통과) 지갑 간 전송만 허용합니다.
- 세금
- 개인 세금 공제 전 총액 기준 지급
투자자가 자신의 납세의무를 전적으로 부담합니다.
- 확정 수익 제시
- 없음
IRR, 개발이익, 회수배수, NOI, 계속 배분 수치는 예시 가정이며 확약된 값이 아닙니다.
소프트캡은 규제·구조화·초기 개시 단계에서 사업을 실질적으로 착수할 수 있는 최소 조달 기준입니다. ODAL·발행구조 수립, 설계·법률·인허가, 초기 현장작업, 초기 사업비, 브릿지 시공 착수자금과 9홀 골프장 개시에 사용합니다. 금액은 모두 USD 기준입니다.
발행 구조
청약대금은 발행사나 플랫폼 운영사의 일반계좌로 직접 입금되지 않습니다. USD 는 PnB Group 이 관리하는 별도 청약 에스크로 은행계좌로, 승인된 스테이블코인은 PnB Group 이 통제하는 전용 수탁지갑으로 수령합니다.
자금 사용처
- 사업 집행
- 80%
골프·레지던스·레저 자산 패키지의 개발, 설계, 인허가, 초기 현장작업, 시공비와 사업 집행에 사용합니다.
- 운영 예비비
- 10%
운영 예비 재원입니다.
- 발행·법률·에스크로
- 10%
발행비용, 법률비용, 토큰 발행, 토큰 에스크로에 사용합니다.
하드캡을 모두 조달해도 자금이 발행사 일반 운영계좌에 무기한 귀속되지 않으며, 사전 승인된 자금사용계획과 증빙에 따라 단계적으로 집행합니다. 집행 대상은 시공사, 설계사, 인허가·사업 공급자, 그 밖에 승인된 지급처 또는 PnB Group 통제하의 사업집행계좌로 한정합니다.
참여 주체
- 발행사
- Finora Global, Inc. / ㈜피노라글로벌
STO Issuer 겸 ODAL 신청인입니다. 투자자의 계약 상대방은 항상 발행사입니다.
- 플랫폼 운영
- Finora Technology, Inc.
STO 플랫폼 운영을 지원합니다. 계정 개설, KYC/KYB, 투자자 적격심사, 전자서명, 지갑 등록 절차를 수행합니다.
- 에스크로·수탁
- PnB Group (대한민국 서울)
청약 에스크로 은행계좌와 전용 수탁지갑을 통제합니다. 채무불이행 시 토큰 보유자를 위한 담보 수탁자로 행위합니다.
청약 일정
- 2026년 10월 1일청약 공시 · 1차 판매 개시
- 2026년 10월 20일2차 공시
- 2026년 10월 30일1차 판매 종료
- 2026년 11월 1일잔여 물량 판매 개시
- 2026년 11월 30일판매 최종 종료. 잔여 물량 소진 시 조기 종료
소프트캡 확정금액, 발행조건 문서, 에스크로 개설은 개시 전 이사회 결의로 확정하며, 그 결과에 따라 일정이 바뀔 수 있습니다.
참여 자격과 환불
참여 자격
최종 판매 대상 국가와 제외 국가는 발행 개시 전에 정하며, 거주 국가의 법령에 따라 청약이 제한될 수 있습니다.
- 제외 대상
- 미국인 · 필리핀 거주자
필리핀 국내 청약과 그 밖의 제한 관할 투자자는 참여에서 배제될 수 있습니다.
- 접속 차단
- 필리핀 IP 주소 차단 · 지역 제한(geo-fencing) 적용
- 심사
- AML/KYC/KYB 심사 · 제재대상 조회
모든 투자자에게 적용합니다.
- 적격 요건
- 역외 적격 투자자로 한정
관할별 적격 요건을 충족해야 합니다.
- 투자자 책임
- 법률 · 세무 · 외환 · 자금출처 확인
최종 확인은 투자자가 책임집니다.
중도 처분과 환불
발행일로부터 6~12개월 락업이 적용되고, 이후에도 ODAL 플랫폼의 화이트리스트 지갑 간 전송만 허용합니다. 별도의 중도 해지나 조기 상환 조항은 없으며, 부분 상환 이후에도 잔여 수익참여증권을 계속 보유합니다. 발행 전 단계의 환불은 아래를 따릅니다.
- 소프트캡 미달
- 발행 없이 종료합니다.
이사회가 USD 15,000,000 ~ USD 20,000,000 범위에서 정한 소프트캡을 발행기간 종료까지 달성하지 못하면, 에스크로 대리인이 최초 송금계좌로 전액 환불하며 토큰을 발행하지 않습니다.
- 입금 후 KYC 실패
- 보류계좌에 예치하고 심사합니다.
입금 후 제재대상 확인 또는 강화된 고객확인(EDD) 미충족 시 별도 보류계좌에 예치하고 준법부서가 심사합니다. 거절 시 법 집행기관 동결이 없는 한 최초 계좌로만 환불합니다.
- 제재대상 적중
- 즉시 동결하고 관계기관에 보고합니다.
OFAC·UN 제재목록과 일치하면 규제기관의 해제 승인 없이는 환불하지 않습니다.
- 기술적 발행 실패
- 14일 치유기간을 부여합니다.
스마트계약 배포 실패 등 중대한 발행통제 사건이 발생한 경우입니다. 미해결 시 이사회가 발행을 취소하고 에스크로 대리인이 전액 환불합니다.
- 발행사 취소
- 영업일 5일 이내에 전액 환불합니다.
소프트캡 달성 전이며 자금 집행 전에 발행사가 취소를 결정한 경우, 취소를 통지하고 에스크로 대리인이 환불합니다.
문의
- 발행사
- Finora Global, Inc. / ㈜피노라글로벌
- 상품 페이지
- FUNDY 에서 보기
위험 고지
- 규제 위험ODAL 정책 해석, 신청 실무, 인가 조건 또는 국가 간 디지털자산 규제 환경이 바뀔 수 있습니다.
- 사업 실행 위험인허가, 설계, 시공, 공급망, 개시 일정에서 지연이나 비용 초과가 발생할 수 있습니다.
- 자금 집행 위험승인된 지급 구조에도 불구하고 지급 지연, 증빙 부족, 계약 분쟁 등으로 자금 집행 일정이 바뀔 수 있습니다.
- 기술·보안 위험스마트계약 오류, 지갑 보안 사고, 네트워크 혼잡, 키 관리 실패가 발생할 수 있습니다.
- 유동성 위험락업과 화이트리스트 기반 전송 제한 때문에 원하는 시점에 자유롭게 처분하지 못할 수 있습니다.
- 수익 불확실성배분 가능한 현금흐름은 사업 성과, 비용, 세금, 적립금과 운영 실적에 따라 달라지며, 확약된 금액이 없습니다.
- 법률·세무 위험투자자의 관할에 따라 세금, 외환, 증권 규제와 보고 의무가 달라질 수 있습니다.
필리핀 증권거래위원회, AFAB 를 비롯한 어떤 규제기관도 이 발행의 사업성이나 투자수익을 승인하거나 확약하지 않습니다. AFAB 심사, 플랫폼 등재, 관련 준법 절차는 사업이나 토큰의 상업적 타당성에 대한 보증으로 해석될 수 없습니다.
IRR, 개발이익, 회수배수, NOI, 계속 배분 수치는 예시 가정이며 확약된 값이 아닙니다. 투자자는 투자한 금액의 일부 또는 전부를 잃을 수 있고, 수익·상환·시기·사업 완공 결과는 확정된 것으로 볼 수 없습니다.
요약 설명과 계약 문서가 다르면 원칙적으로 토큰매매계약, 발행조건 문서, 에스크로·결제계약, 권리관계 문서, 승인 결의와 관련 법령이 우선합니다.